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高層建筑地下室工程滲漏水治理

發布時間:2010.04.20    新聞來源:江蘇新大高空公司    瀏覽次數:

高層建筑地下室工程滲漏水治理

隨著我國經濟建設的發展,高層建筑越來越多,地下室層數也不斷增加,而地下室的滲漏水現象也比較普遍,已嚴重地影響到建筑物的使用年限和地下室的使用和安全。究其原因,即有客觀因素,也有設計、施工、材料、使用管理等方面的原因,為此,針對不同的工程滲漏情況,本著“防、排、截、堵相結合,剛柔相濟,因地制宜,綜合治理”的原則,對地下室的滲漏水進行綜合治理。
一、工程概況
平煤集團經調大廈是一座集金融(含營業與辦公)和寫字樓于一體的綜合性建筑,總建筑面積為18280㎡,框支筒結構,總高88.888m。建筑物由主樓和裙房組成,兩者之間設有100mm寬建筑縫貫穿上下。主樓地上二十二層,地下二層,框剪結構,箱剪結構,箱型基礎,基底標高-12.12m;裙房地上三層,地下一層,框架結構,片筏基礎,基底標高-5.32m。地下室底板和外墻均采用C30集料級配混凝土,抗滲等級為S8,內外墻面均抹3~5mm厚CIA水泥砂漿,基礎回填采用3:7灰土分層夯實。地下防水做法
地下防水工程完成后,發現存在滲漏問題。
二、工程滲漏部位及滲漏原因分析
1、主樓和裙房的變形縫處滲漏
變形縫是防水的薄弱環節,存在“十縫九漏”之說,因此變形縫的滲漏已成為地下工程的通病之一。究其原因,除變形縫施工難度較大外,原來的防水措施考慮不周也是原因之一。如在此原設計選用的可卸式鋼板伸縮片變形縫施工完成后,出現漏水呈噴涌狀,較嚴重,經實際檢查和查閱相關資料,我們認為原來的防水措施只考慮一道防線過于單薄,應考慮采用多道防線、剛柔結合的復合防水構造形式,才能達到密封防水、適應變形的要求。且變形縫滲漏,也是由于主樓和裙房高差和荷載差異較大,易產生不均勻沉降,使處理變形縫的材料在同一水頭情況下承受的壓力增加,也對防水不利。施工時,混凝土期齡不斷增長,產生收縮,角鋼膨脹系數與混凝土又不同,使角鋼與混凝土之間產生收縮裂縫,也加速了滲水通道的形成。此外,埋設角鋼處混凝土振搗不密實,產生縫隙,也導致變形縫漏水。
2、外墻處滲漏
地下室外墻滲漏部位主要在主樓地下層水池,裙房地下一層通風口等防水混凝土振搗不密實,少振、漏振、超振,造成蜂窩、麻面、溝洞處漏水,模板接縫不嚴密,跑漿、漏漿處漏水,防水砂漿抹面處理層未清理好,未分層壓實,使面層與基層粘貼不牢固,空鼓、裂紋處漏水。
3、穿墻管處滲漏
裙房地下一層北墻有一穿墻管由于未事先預埋,直待混凝土澆注完畢后,才發現漏設,重新鑿洞埋管,破壞了原防水層,造成了滲漏。裙房地下一層西墻有一穿墻管因固定不牢,松動變形,使管外壁與混凝土之間產生縫隙,造成滲漏。
4、施工縫處滲漏
由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土時,突降暴雨,工程被迫暫停,施工隊伍只好采取緊急處理措施,用塑料薄膜覆蓋混凝土表面,待雨停后,把施工縫處混凝土表面鑿毛,清除泛粒與雜物,然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿,再繼續澆筑混凝土,但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴重,僅留下砂石和少量水泥漿,形成新舊混凝土不能緊密緊密結合,產生縫隙,造成滲漏。
5、施工縫處滲漏
由于澆筑主樓地下二層西北角底板混凝土時,突降暴雨,工程被迫暫停,施工隊伍只好采取緊急處理措施,用塑料薄膜覆蓋混凝土表面,待雨停后,把施工縫處混凝土表面鑿毛,清除泛粒與雜物,然后再鋪一層與原混凝土配合比相同的水泥砂漿,再繼續澆筑混凝土,但由于原混凝土表面被雨水沖刷跑漿嚴重,僅留下砂石和少量水泥漿,形成新舊混凝土不能緊密結合,產生縫隙,造成滲漏。
6、其他
經查閱工程地質勘察報告,該場地地下水為潛水,主要補給水源為大氣降水及場地內上、下水管道漏水滲入,地下水穩定水位在地表下0.6~1.9m。經對大廈所處周圍環境調查得知,原有地下上、下水管道因年久失修形成滲漏,補充了土壤中的含水量,再加上雨季、豐水季節,降水量大,地下水位升高,水壓加大,穿透原防水層,造成漏水。
三、滲漏治理方案
針對目前工程滲漏情況,本著“防、排、截、堵相結合,剛柔相濟,因地制宜,綜合治理”原則,經業主、設計、施工、監理等共同研究制定以下治理方案:
1、首先根據工程的重要性和使用中對防水的要求,確定地下工程的防水等級為二級。并決定由具有資質等級證書的防水專業施工隊伍來承擔治理任務,操作人員必需經過專業培訓,考核合格,并取得建設行政管理部門所發的上崗證方可進行施工。
2、主樓和裙房的變形縫處滲漏治理方案。
將變形縫內的原嵌縫材料清除,深度約10cm,在漏水較大部位處埋設引水管,把縫內主要漏水引出縫外,然后打住漿眼,采用0.3Mpa壓力化學注漿,將高分子注漿材料TB型聚氨酯堵漏劑(由甲苯二異氰酸酯和水溶性聚醚合成)注入混凝土裂縫,再用快速堵漏靈做5~10mm防水層,粉刷2~3mmJS型聚合物----水泥基復合防水涂料,用5~10mmTE型復合防水密封膠封口,粉刷2~3mmTA型防水膠。
3、外墻處滲漏治理方案
外墻滲漏處剔鑿清理,尋找較大漏水點,打注漿眼,采用0.3Mpa壓力化學注漿堵水,將防水砂漿空鼓處進行剔鑿清理,重新分層抹2~3mm防水素漿(水泥:防水劑=1:0.5-0.8)、10~15mm防水砂漿(水泥:中砂:防水劑=1:2.5:0.8)各兩遍,防水劑采用TJ型脂肪酸防水液。
4、穿墻管處滲漏治理方案
將穿墻管四周松動的混凝土鑿開,清理干凈后,用防水嵌縫油膏熱灌注冷凝作防水層,再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。
5、施工縫處滲漏治理方案
將施工縫滲漏處沿縫鑿槽,清理干凈后,在漏水較大部位處埋設引水管理,把縫內主要漏水引出縫外,然后打注漿眼,進行0.3Mpa壓力化學注漿,用快速堵漏靈做5~10mm防水層,再分層抹2~3mm防水素漿、10~15mm防水砂漿兩遍。
6、其他
針對場內上、下水管道漏水的實際情況,分別處理管道,使之達到不滲漏,同時,加強大廈周圍有組織排水工作,增設排水溝,使大氣降水、地表水能有組織排至工程影響范圍外,以降低地下水位,減輕其對地下結構的壓力,使地下防水工程免受侵蝕破壞。
四、結束語
針對上述不同的滲漏部位和滲漏情況,采取相應的綜合治理措施,經業主、設計、施工、監理為期3個月的積極組織、精心施工和嚴格管理,經現場對滲漏部位再次觀測和檢查,滲漏情況基本解除,已達到治理的預期目的,取得了較好的效果。

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